Mivel az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény 2008. január 1. napjától kezdődően változásokat tartalmaz a magyar állam javára szóló jelzálogjog érvényesítésére, törlésére és a jelzálogjoggal kapcsolatos jognyilatkozatok megtételére vonatkozóan, mai cikkemben erről az aktualitásról írok. A jogszabály-változás a vagyoni viszonyaikat megváltoztató állampolgárokra – például ingatlanukat eladókra - a korábbiakhoz képest többletfeladatot ró. Az alábbiakban leírt eljárás mellőzése vagy késedelmes megkezdése esetén az állampolgárt komoly szankció éri.
Mi is a jelzálogjog? Szerződéses biztosíték, amit annak az embernek (természetes személynek) vagy pénzintézetnek, mint jogosultnak a javára jegyeznek be a tárgyi ingatlan tulajdoni lapjára aki/amely az adott ingatlan megvásárlásához anyagi „segítséget” nyújtott a vevőnek. Ennek a jognak a biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat szintén be szoktak jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba.
Más személy tulajdonában lévő ingatlanon a magyar állam javára fennálló jelzálogjog valamint elidegenítési és terhelési tilalom érvényesítésére, törlésére és az azzal való rendelkezéssel kapcsolatos jognyilatkozat megtételére - 2008. január 1-jétől kezdődően – az állam nevében a Magyar Államkincstár jogosult. Előtte ezt a feladatot a Kincstári Vagyoni Igazgatóság látta el.
Az ilyen jogi aktusok közül az állampolgárokat leggyakrabban a lakástámogatás igénybevételéhez kötődő jelzálogjog érvényesítése érinti.
Fontos: ha lakásigényünk megoldása a lakás cseréjével, másik lakás építésével vagy vásárlásával történik, és eközben lakástámogatási igényt érvényesítünk, akkor a lakóhely szerinti önkormányzat jegyzőjénél kell kezdeményezni a támogatás visszafizetésének felfüggesztését. Erre az eljárásra akkor van szükség, ha az ingatlant, amelyre lakástámogatást vettünk igénybe, tehermentesíteni vagy eladni akarjuk.
Ha az ingatlant eladjuk, elbontjuk, átengedjük, vagy egyéb módon hasznosítjuk, akkor az erre vonatkozó szerződés megkötésétől számított 15 napon belül kérelmezni kell a jelzálogjog felfüggesztését az illetékes jegyzőnél. Ha ez határidőn belül (a szerződés megkötésétől számított 15 nap) nem történik meg, akkor az igénybe vett lakástámogatás jogosulatlan támogatássá válik, és azt vissza kell fizetni. Ez esetben a Kincstár határozatban kötelezi a támogatott személyt a támogatás visszafizetésére.
A jogszabályváltozás a Kincstárat 2008. január 1-jétől hatósági jogkörrel ruházta fel az igénylők lakástámogatási jogosultságának megállapítására, ha a lakáscélú állami támogatást igénylő kérelmét az adott hitelintézet elutasítja. Az igénylő a Kincstárhoz fordulhat a támogatásra való jogosultságának megállapítását kérve az elutasítást követő 15 napon belül.
A jogszabályváltozás megszigorította a lakástámogatások jogosulatlan igénybevétele miatti követelések behajtását. A visszafizetési kötelezettséget közigazgatási hatósági eljárásban szintén a Kincstár állapítja meg, és az APEH köztartozásként, adók módjára hajtja be.
Várom további kérdéseiket a pavikadr@t-online.hu e-mail címen vagy a 06-30-85-77-560-s telefonon.
.jpg)
