Kölcsönszerződéseik biztosítására gyakran használják a pénzintézetek a vételi jogot, amit - a jelzálogjog mellett - kötnek ki az ingatlanra.
A vételi jog az adásvétel speciális fajtája, amit opciós jognak is nevezünk. Ha a tulajdonos egy másik személynek (pl. banknak) vételi jogot (opciót) enged, akkor a jogosult (pl. a bank) egyoldalú nyilatkozatával megvásárolhatja a dolgot/ingatlant.
A vételi jog jogosultjának tértivevénnyel, átvételi elismervénnyel vagy egyéb hitelt érdemlő módon igazolnia kell, hogy az ingatlan megvásárlására vonatkozó egyoldalú nyilatkozatát megküldte a tulajdonosnak.
A vételi jog nem átruházható, és - ha törvény eltérően nem rendelkezik - nem is örökölhető, csak a szerződésben jogosultként megnevezett személy élhet vele.
A szerződő felek között a vételi jogra vonatkozó megállapodást írásba kell foglalni, amelynek lényeges tartalma a dolog/ingatlan/ és a vételár konkrét megnevezése is. Ha ezek közül bármelyik hiányzik, a szerződés semmis.
A vételi jogot be lehet jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba, és célszerű is megtenni. Ha egy vételi jog bejegyzésre került, az azt követően bejegyzett jogokat és tényeket csak az adott jog (vagy tény) jogosultjának írásbeli hozzájárulásával lehet törölni.
A vételi jog csak határozott időre, de legfeljebb öt évre köthető ki. Ha a felek a jogot a szerződésben határozatlan időre kötik ki, az a jogszabály erre irányuló rendelkezése alapján hat hónapra szól. A szerződéskötéstől számított hat hónap elteltével megszűnik, az ezzel ellentétes megállapodás pedig a jogszabály rendelkezései alapján semmis.
Ha a tulajdonos bizonyítja, hogy a vételi jog engedése után az ő körülményeiben olyan lényeges változás állt be, hogy a kötelezettség teljesítése (a vételi jog gyakorlásának engedése) tőle nem várható el, az esetben az illetékes bíróság a tulajdonost egy esetben mentesítheti a vételi jogból folyó kötelezettsége alól.
Az ilyen mentesítésre csak olyan változás esetén van lehetőség, amely a kötelezett (tulajdonos) oldalán a szerződés megkötése után következett be, és csak az a változás jár jogkövetkezménnyel, amely olyan súlyos, hogy emiatt a kötelezettség teljesítése a tulajdonostól a közfelfogás szerint sem várható el.
Várom további kérdéseiket a +36-85-77-560-s telefonon, vagy a pavikadr@t-online.hu e-mail címen.
Dr. Farkasné dr. Patakfalvi-Vigh Katalin ügyvéd
.jpg)
