Múlt év szeptemberében indította el Százhalombatta önkormányzata az ingatlanért életjáradékot programot. Harmadikként lépett a piacra, hiszen akkor már működött a Hild és az OTP Bank konstrukciója, és míg a pénzintézetek az ingatlan értékének akár húsz százalékát is kifizetik a szerződéskötéskor, a battai önkormányzat tíz százaléknál, de legfeljebb egymillió forintnál húzta meg a határt.
Az önkormányzati lehetőség iránt eddig mindössze öten érdeklődtek, mondta el Sinkáné Tóth Olga, a Polgármesteri Hivatal munkatársa, de miután lefuttatta a számítógépes programot, amiből kiderült, mekkora előleget kaphatnának és mennyi lenne a havonta folyósított életjáradék, valamennyien túl kevésnek tartották azt.
P-ék Diósdon laknak. Mindketten 76 évesek, gyerekük nincs. Egy évvel ezelőtt hallottak az életjáradéki konstrukciókról, először átbeszélték, majd úgy döntöttek, hogy belevágnak. Három pénzintézetnél jelentkeztek, mindhárommal tárgyaltak és elkészíttették a számítást. Ezt követően hónapokig gondolkodtak, melyik a legkedvezőbb. Végül azt választották, amelyik a legmagasabb összeget, 2,2 millió forintot kínálta a szerződéskötéskor. Emellett a havi járadék összege sem túl alacsony, 33 ezer forintot kapnak, ráadásul a közös költséget és a lakásbiztosítást, valamint az épület esetleges felújítási költségeit is a pénzintézet fizeti, és ha bevezetik az ingatlanadót, arra sem lesz gondja az idős házaspárnak, hiszen már nem ők a tulajdonosok.
- Kicsit nehezen emésztem meg, hogy már nem a saját lakásunkban lakunk – mondja a férj -, de lassan túlteszem magam rajta. A földhivatalban bejegyezték a holtig tartó használati jogunkat és az életjáradékot is, ez garancia.
Érthető, ha alaposan átgondolják a nyugdíjasok, belemenjenek-e egy olyan szerződésbe, amely egész hátralevő életükre szól. Azon sem lehet csodálkozni, ha a lehető legnagyobb összeget szeretnék kézhez kapni a szerződéskötéskor, hiszen ez a biztos, a továbbiakban már semmi sem garantált. Az önkormányzati, illetve a pénzintézeti számítási programok statisztikai adatok alapján hozzák ki a végeredményt: betáplálják, hány éves az ügyfél, mennyi a várható élettartama, és ebből számítják ki, mennyi lesz a havonta folyósítandó életjáradék. Nem veszik figyelembe például az egészségi állapotot, így a szerződéskötéssel mindkét fél kockázatot vállal. A nyugdíjas azt, hogy ha nem éri meg a program szerint várható életkort, akkor nem kapja meg az ingatlan teljes értékét, míg az önkormányzat, illetve a pénzintézet a számított összegnél jóval magasabbat kénytelen fizetni, ha a vele szerződött nyugdíjas magas kort ér meg. Az ügyfél kockázata persze nagyobb, mert kevesen élnek százéves korukig…
Akad olyan nyugdíjas, akinek a lakása mellett nyaralója is van. Az életjáradéki programokba ezeket is be lehet vonni. B-éknek felajánlotta a bank, amelyikkel a lakásukra életjáradéki szerződést kötöttek, hogy írjanak alá megállapodást a nyaralóra is, ők azonban ebbe nem mentek bele.
- Amikor friss nyugdíjasok voltunk, az egész nyarat a nyaralóban töltöttük – meséli B-né. Az utóbbi években egyre kevesebbet tartózkodunk ott, főleg azért, mert évről évre rosszabb az egészségi állapotunk, kezelésekre járunk, és ehhez itthon kell tartózkodnunk. Inkább azt kell eldöntenünk, fenn akarjuk-e tartani továbbra is a nyaralót, vagy nem.
Az ember élete első felében épít, szerez, gyűjt, hogy ezzel nyugalmas öregséget teremtsen magának. Különösen akkor fontos, hogy jól kamatoztassa meglévő javait, ha nincsenek leszármazottai, ha nem számíthat a gyermekei, unokái segítségére.
Egyre többen vállalkoznak rá, hogy életjáradéki szerződést kínáljanak az idős emberek ingatlanjáért cserébe. Nem nagyok az eltérések, de érdemes megismerkedni minden ajánlattal és megvizsgálni azok minden részletét. Főleg azt, mennyire megbízható a leendő partner, mert egy önkormányzat vagy egy nagy múltú pénzintézet a következő évtizedekben is megtalálható lesz, egy frissen alakult vállalkozás jövőbeni viselkedésére viszont nincs garancia.
Abból, hogy az önkormányzati Ingatlanért életjáradékot program nem sikeres városunkban, nem vonhatunk le messzemenő következtetéseket. Az OTP Bank eddig egy házaspárral kötött életjáradéki szerződést Battán, emellett több érdeklődővel kezdték meg a tárgyalásokat. A Hild Életjáradék Programba százhalombattaiak is beléphetnek, de mint megtudtuk, eddig egyetlen battai szerződést sem kötöttek.
Egészen biztosan jó néhány százhalombattai foglalkozik a gondolattal, hogy életjáradéki szerződést kössön, egyelőre azonban kivárnak. Tájékozódnak, fontolgatnak, alaposan átgondolják, mielőtt döntésre szánnák el magukat. Jól teszik.
