Sok esetben ez a szakvélemény valóban alapfeltétele a jogilag rendezett ügyleteknek.
Kevesebb szó esik viszont arról, hogy a jogszabályok pontosan meghatározzák azokat a
speciális eseteket is, amikor nem kötelező az energetikai tanúsítvány az adásvételi vagy bérleti szerződések megkötéséhez.

Cikkünkben részletesen megvizsgáljuk, hogy milyen ingatlantípusok és élethelyzetek adnak hivatalos felmentést a kötelezettség alól.

Az ingatlan jellege és mérete által meghatározott mentességek

A hatályos szabályozás értelmében az ingatlan típusától és fizikai adottságaitól függően több egyértelmű kivétel is létezik.

Az egyik leggyakoribb félreértés az első ilyen kivételhez kapcsolódik: sokan úgy gondolják, hogy az 50 négyzetméter alatti alapterület automatikusan mentességet ad.

A valóságban ez a szabály kizárólag az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50
négyzetméternél kisebb hasznos alapterületű építményekre (például kisebb különálló családi házakra vagy gazdasági épületekre) vonatkozik. Egy ennél kisebb társasházi lakás eladásához viszont továbbra is kötelező a minősítés, hiszen az egy nagyobb épületegységen belüli önálló rendeltetési egységnek számít.

Szintén nem kötelező a szakvélemény azokra a hétvégi házakra és üdülőkre, amelyeket évente bizonyíthatóan négy hónapnál rövidebb ideig használnak, és nincsenek felkészítve a tartós téli lakhatásra.

Teljes mentességet élveznek még a templomok, imaházak és kolostorok, a legfeljebb két évre tervezett ideiglenes felvonulási építmények, valamint a fólia- és sátorszerkezetek is.

Végül az alacsony komfortigényű, 12 °C alatti fűtésre méretezett ipari, logisztikai vagy
mezőgazdasági csarnokok és a jelentős belső hőnyereséggel bíró műhelyek is mentesülnek a felmérés alól.

Kivételes élethelyzetek és ügyletek

Az épület jellemzői mellett az ügylet jogi jellege is mentességet adhat. Nem kell tanúsítvány, ha egy meglévő társtulajdonos kivásárolja a másik tulajdonrészét, hiszen ő már jól ismeri az ingatlant.

Szintén mentesülnek a felek a felmérés alól, ha a tulajdon-átruházás a használatbavételi
engedély kiadása előtt történik, mivel egy félkész szerkezetet szükségtelen értékelni. Az üres telkek értékesítése is kivétel, hiszen ott nincs fűtött vagy hűtött építmény.

Érdemes alaposan tájékozódni

Ha bármilyen kérdés felmerül a mentességi szabályok alkalmazhatóságával kapcsolatban, vagy ha az ingatlan jellege miatt mégis szükségessé válik a hivatalos szakvélemény beszerezése, érdemes felkeresni az Országos Tanúsító Központ honlapját.

Ez mérnöki hálózat azért jött létre, hogy az ügyfeleket gyorsan összekösse a legközelebbi helyi tanúsító szakemberrel, és segítse a szolgáltatás eredményes teljesítését.