Megszületett végre, amit a köznyelv „vagyonadó”-nak nevez, pedig tulajdonképpen csak néhány vagyontárgy vált adóalappá. Melyek is ezek? A yachtok, a repülőgépek, a helikopterek, a nagy értékű személygépkocsik, a lakás- és üdülőingatlanok. Nézzük sorjában!
Úgy gondolom, hogy városunk lakói vélhetőleg nem rendelkeznek yachttal, repülővel és helikopterrel, tehát ezekkel nem foglalkozom. A személygépkocsik esetében létezik egyszer egy úgy nevezett „súlyadó” – ez tulajdonképpen gépjárműteljesítmény-adó -, amit az önkormányzat vet ki minden évben. Ez továbbra is megmaradt, nem változott. Ami új, hogy a 125 KW teljesítménynél nagyobb személygépkocsik után (ez praktikusan az 1.800 köbcentis vagy ennél nagyobb motorral rendelkező Audi, BMW, Mercedes, stb. márkákat jelenti) a tulajdonos ezentúl központi adót is fizet. Habár városunk lakossága nagy általánosságban alapvetően a jómódúak közé sorolható, ez az adónem talán ha 8-10 polgártársunkat fogja érinteni. Legyen az ő problémájuk, ha bírják, fizessék, ha nem, üljenek át egy olcsóbb, de még eléggé reprezentatív kocsiba!
Ami izgalmas, az a lakások és üdülők megadóztatása. Már most meg kell nyugtatnom azokat, akiknek egy lakásuk van, és annak forgalmi értéke a földterülettel együtt nem éri el a 30 milliós értékhatárt, hogy az adójuk nulla forint lesz. Ugyancsak nulla forint adókötelezettsége lesz annak, aki rendelkezik egy 30 milliót el nem érő lakással és egy 15 milliós értéket el nem érő másikkal vagy üdülővel. Ha belegondolunk, városunkban – Százhalombattán – mintegy 200 adóalanyt fog ez az adó érinteni, zömében azokat, akik az elmúlt öt-hat évben vettek telket és építkeztek; esetükben ugyanis nagyon nehéz lesz bizonyítani, hogy az aktuális (az adóév elején igaznak tekinthető) „forgalmi érték” és az úgynevezett központi „számított érték” között jelentős az eltérés.
Ezzel el is érkeztünk egy olyan problematikához, amit csak úgy lehet jellemezni, hogy „nagyon nem elegáns”, ugyanis az ingatlantulajdonosnak egyrészt be kell majd vallania az ingatlan számított értékét is és az általa becsült forgalmi értéket is, azaz az adózónak kell kitalálnia, hogy mit vár tőle az adóhatóság. A számított értéknél városunkban a többlakásos ingatlanok esetében 225 eft/nm, egylakásos családi házak esetében 250 eft/nm az irányadó, és ehhez kell majd hozzáadni a lakáshoz tartozó telekhányad értékét. Ha például valakinek van egy 800 nm-es telke, és azon egy 180 nm-es családi háza, akkor a számított érték – a különböző módosítások nélkül – 45+5=50 millió forint. No, ennyit Százhalombattán már csak a kacsalábak érnek, azaz egy ilyen ingatlan reális forgalmi értéke valahol 30-35 millió között lehet. Az adózónak tehát egyrészt a bevallásában fel kell tüntetnie az 50 milliót is és a 35 milliót is. Ha pedig ehhez hozzátesszük, hogy manapság az ingatlanok forgalmi értéke rakétasebességgel zuhan – azaz lehet, hogy tényleges kereslet hiányában jövőre már a felét sem éri -, akkor jövőre nagyon sok érdekes bírósági ügyre kerülhet sor.
Lesznek olyanok, akik úgy gondolják, hogy ezt az adónemet jövőre úgyis el fogják törölni. Nos, szeretnék két dologra rámutatni. Egyrészt ezt az adót 2010. május 20-ig kell bevallani és befizetni, a választásokra pedig legkorábban jövő áprilisban kerül sor. Másrészt, láttunk mi már karón varjút, és a nemzetközi pénzvilág árgus szemekkel nézi az állami költségvetésünket.
Ami az egyéni véleményemet illeti: nem örülök neki, de az is igaz, hogy a szürke- és a feketegazdaságból származó és a közteherviselésben részt nem vevő jövedelmek előszeretettel manifesztálódnak a budai részek ingatlanaiban.
.jpg)
