Visszaesett az ingatlanpiaci lendület Százhalombatta környékén?
2017-09-05 - A tanévkezdés mintegy 10 százalékkal emeli az ingatlanpiac forgalmát, ami elsősorban a kiadó és eladó lakások iránti érdeklődés bővülésében észlelhető. A pozitív képhez hozzátartozik a területek között tátongó szakadék, ami esősorban a keleti és nyugati régiók viszonylatában észlelhető.
Jöhet a vályogházak reneszánsza
Az ingatlan típusa jelentősen befolyásolja az árakat, a tégla-, illetve a vályog között például 40 százalékos eltérés is mutatkozhat, amit többek között az olyan tényezők határoznak meg, mint a szigetelés. A vályogot napjainkban meglehetősen vegyesen ítélik meg. Mivel a víztűrő képessége nem a legjobb, az építésekor hosszú kiszáradási idővel kell számolni, ezt követően pedig zsugorodási repedések fordulhatnak elő. Ugyanakkor vitathatatlanok az olyan előnyei, mint a páratartalomra való gyors reagálás, illetve a környezetbarát és kiváló hőszigetelő tulajdonsága. Az újszerű vályogházak árai országos viszonylatban átlagosan 169 ezer Ft/m2 körül alakulnak, míg a tégla társaik meghaladják a 300 ezer Ft/m2-t. A kínálat elsősorban a keleti, illetve az ország középső részében koncentrálódik, a vályog népszerűsége a falvak, tanyák mellett a fővárosi agglomeráció, valamint a Balaton és a Velencei tó környékén is emelkedik.
Az ingatlan típusa jelentősen befolyásolja az árakat, a tégla-, illetve a vályog között például 40 százalékos eltérés is mutatkozhat, amit többek között az olyan tényezők határoznak meg, mint a szigetelés. A vályogot napjainkban meglehetősen vegyesen ítélik meg. Mivel a víztűrő képessége nem a legjobb, az építésekor hosszú kiszáradási idővel kell számolni, ezt követően pedig zsugorodási repedések fordulhatnak elő. Ugyanakkor vitathatatlanok az olyan előnyei, mint a páratartalomra való gyors reagálás, illetve a környezetbarát és kiváló hőszigetelő tulajdonsága. Az újszerű vályogházak árai országos viszonylatban átlagosan 169 ezer Ft/m2 körül alakulnak, míg a tégla társaik meghaladják a 300 ezer Ft/m2-t. A kínálat elsősorban a keleti, illetve az ország középső részében koncentrálódik, a vályog népszerűsége a falvak, tanyák mellett a fővárosi agglomeráció, valamint a Balaton és a Velencei tó környékén is emelkedik.
Az agglomeráció egyes területein visszaestek az árak
A fővárosi agglomeráció népszerűsége az ingatlanpiaci boom kezdete óta töretlen, ehhez azonban hozzátartozik, hogy egyes települések nagyobb, mások kisebb népszerűségnek örvendenek, amit hűen tükröz az árak alakulása. Idén júliusig Szigetcsépen például 30 százalékkal estek az átlagos négyzetméterenkénti árak – ez országos szinten is kiugró érték –, míg a néhány kilométerre fekvő városokban bővülő tendencia érvényesül. Százhalombattán, illetve Szigetszentmiklóson 8-9, Szigethalmon, Érden, illetve Biatorbágyon 10-12, Tárnokon pedig 17 százalékkal bővültek az átlagos Ft/m2 árak az év első felében.
Az átlagos ingatlanárak változásai Százhalombattán és néhány környező településen 2017. január és július között
Az említett területeken elsősorban a családi házak kedveltek. A térségben a Biatorbágyon, Tárnokon és Érden eladó családi házak átlagárai kiemelkedők. Elérik a 250-300 ezer Ft/m2 nagyságrendet. Százhalombatta, Szigethalom, valamint Dunaharaszti képviseli a közepes árszínvonalat, 220 és 233 ezer Ft/m2 közötti átlagárral, míg Szigetcsép a lista végén helyezkedik el, mintegy 130 ezer Ft/m2 árszinttel.